Công văn Số: 1078 /SXD-QLN&TTBĐS Đồng Nai, V/v Bán nhà hình thành tương lai dự án Elyse Island Khu B của Công ty Paragon Đại Phước xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai.
Công văn Số: /SXD-QLN&TTBĐS V/v điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào
kinh doanh đối với 201 căn nhà ở tại Khu B thuộc dự án Khu biệt thự Paragon Đại Phước tại xã Đại Phước,
tỉnh Đồng Nai
VI. Đề nghị của Sở Xây dựng
- Về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 201 căn nhà ở thấp tầng tại Khu B thuộc dự án Khu biệt thự
Đại Phước Paragon tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai (theo phụ lục đính kèm) đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
- Về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:Công ty TNHH Paragon Đại Phước trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 201 căn nhà ở nêu trên phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và quy định của pháp luật về bảo lãnh ngân hàng;
Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bão lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết. - Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở (Công ty TNHH Paragon Đại Phước) đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc một phần dự án hoặc toàn bộ dự án Khu biệt thự Đại Phước Paragon tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất liên quan trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng
(quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật nhà ở năm 2023). - Chủ đầu tư chịu trách nhiệm đảm bảo trước khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở và quyền sở hữu nhà ở phải đáp ứng quy định tại điểm b, c, d, đ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Trường hợp Chủ đầu tư vi phạm các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở sẽ bị xử lý theo quy định. Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các vi phạm (nếu có).
- Công ty TNHH Paragon Đại Phước phải thông báo cho các khách hàng biết những nội dung của Văn bản này.
Kết quả giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính tại Văn bản này thực hiện theo nguyên tắc quy định tại khoản 1 điều 14 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ. Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thông báo đến Công ty TNHH Paragon Đại Phước để nghiên cứu, thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Chi tiết Công văn Số: 1078 /SXD-QLN&TTBĐS Đồng Nai, V/v Bán nhà hình thành tương lai dự án Elyse Island Khu B Đại Phước tại:
